Готовые апартаменты на берегу моря. Бизнес-план на сезон 2018 года.



Апартаменты в готовом доме на берегу моря – отличный способ для инвестирования, ведь каждый год они будут приносить доход. В летнее время недвижимость у моря пользуется высоким спросом. К продаже предлагаются апартаменты в клубном доме на закрытой и охраняемой территории комплекса недвижимости с развитой курортной инфраструктурой, который, в свою очередь, расположен в городе федерального значения Севастополе. Апартаменты от 955 500 руб в собственность, срок окупаемости от 4-х лет.

  

Комплекс "Солнечный", апартаменты на берегу моря в Крыму от 955 500 руб

Апартаменты расположены в клубном, 4-хэтажном доме со своим лифтом, богатой архитектурой и панорамным остеклением. К продаже доступны студийные планировки площадью от 14,4 кв.м. и до 36,43 кв.м. Апартаменты оборудованы всеми необходимыми коммуникациями (горячая и холодная вода, отопление, электричество, водоотвод и вентиляция) для комфортного круглогодичного проживания. Дом полностью построен, идет отделка коридоров и помещений общего пользования. Любая удобная форма сделки.

Итак, давайте составим небольшой бизнес план, если, конечно, его можно назвать таковым. Кратко опишем такие разделы генплана: резюме, финансовый план, маркетинговый план. Хочется сразу ответить скептикам, что в рамках новостной статьи на сайте не удастся отразить крупно весь бизнес план, поэтому мы рассмотрим основные его пункты кратко. За основу возьмем расчет наших коллег из туристического отдела, цифры будем использовать реальные, на примере сезона 2016. Итак, приступим.



Апартаменты с отличным видом на море, спешите, документы готовы

Резюме


Основная бизнес идея – посуточная сдача в аренду оборудованных апартаментов на берегу моря. Спрос стабилен и устойчив, основным фактором, влияющим на принятие нашего решения, является достаточно разрозненное и иногда не отвечающее спросу предложение на рынке. Основными конкурентными преимуществами нашего предложения будут: закрытая и охраняемая территория комплекса недвижимости «Звездный берег» с развитой инфраструктурой (концертный зал, ресторан в первой линии у моря, доступный общепит, открытый бассейн) со своим пляжем и благоустроенной территорией, а также охраняемой парковкой.

Финансовый план


Для начала необходимо рассчитать наши общие затраты. Итак, приобретение апартаментов площадью 14,7 кв.м., стоимость 955 500 руб. Отделка помещения (средний по качеству ремонт) обойдется около 10 – 15 тыс. руб. на 1 кв.м., общая стоимость отделки с материалами и работой обойдется 183 750 руб (из расчета средней стоимости 12 500 руб на 1 кв.м.). Следующим этапом можно назвать закупку бытовой техники и мебели. Из практики на этой уходит 165 000 руб, за основу использована смета по апартаменту, который этим летом оборудовался мебелью и техникой. В эту стоимость входит все: диван-кровать, кресло-кровать, стенка, оборудованная кухня, телевизор, кондиционер, холодильник, а также предметы интерьера - шторы, картины. Таким образом, подведем итог, общая стоимость на покупку и оборудование апартамента составит 1 304 250 руб. Запомним эту цифру, к ней мы еще вернемся. 

  

Коридоры с отоплением, есть апартаменты с панорамным видом на море

Расчет доходов еще более прост. Летом 92 дня, в которые спрос активен и стабилен. Правда, хочется отметить, что сезон в Крыму в августе не заканчивается и многие, стараются попасть к морю в сентябре, так называемый «бархатный сезон», причины ясны: основной поток отдыхающих разъехался, но на пляже еще до сих пор по летнему жарко, и работают все курортные заведения, будь то рестораны или массажные кабинеты. В связи с чем доходность будем считать двумя цифрами: за лето и за все остальное время в году.

Стоимость 3-х местного апартамента с дополнительным спальным местом, оборудованной кухней «под ключ», а также с кондиционером и интернетом в среднем составит 2 200 руб в сутки в летнее время. При расчете учитывался тот факт, что в июне низкий сезон, и стоимость будет ниже, а в августе и в июле выше. Итак, 92 дня * 2 200 руб = 202 400 руб. Отнимем 10% на не заезд и 10% на рекламу и комиссионные, чистый доход составит 161 920 руб.

  

Комплекс "Солнечный" - клубный дом на берегу моря, всего лишь 24 апартамента, свой лифт, охрана, отопление

За май и сентябрь по реалистичному сценарию нам удастся получить чистый доход ориентировочно 57 600 руб. Май – 15 дней по 1 200 = 18 000, сентябрь 22 дня по 1 800 = 39 600 руб. А также в течение года (с октября по апрель) есть возможность сдать помещение помесячно с уплатой коммунальных платежей и платежа за содержание. Стоимость одного месяца варьируется в среднем от 10 до 15 тыс руб., в расчет возьмем среднюю цифру – 12 500 руб., таким образом в межсезонное время у нас есть возможность получить чистый доход 12 500 * 7 = 87 500 руб.

Коммунальные платежи и платежи за содержание при полной загрузке с мая по сентябрь составят электричество 5 000 руб , водопровод и водоотвод 800 руб, горячая вода – 1 000 руб, платеж за содержание 2 600 руб. Итого: 9 400

Итого чистый доход в год: 307 020 руб.
Итого прибыль в год: 297 620 руб.
Срок окупаемости: 1 304 250 / 297 620 = 4,4 года.

Маркетинговый план


Пожалуй, это один из самых простых пунктов. В эру развития интернет технологий необходимо просто подключить крупные туристические сайты, они, как правило, берут процент от общей стоимости договора с отдыхающими. И желающими Вы будете обеспечены. Для верности, к делу с удовольствием подключатся местные агентства недвижимости, которые с удовольствием будут предлагать наши апартаменты к сдаче. Отдельно можно обозначить наружную рекламу, можно сделать несколько баннеров и оставить объявления на доске в подъезде.

  

Комплекс "Солнечный" - симпатичная архитектура, свой лифт, парковка на охраняемой территории, до пляжа 7 минут ходьбы

Выводы


Таким образом, следуя из наших расчетов, срок окупаемости проекта составил 4,4 года. Хотелось бы отметить, что в расчет мы взяли самый недорогой апартамент небольшой площади. Если же речь будет идти о более дорогом, например, большей площади и с хорошим видом на море, то цифры могут получиться совершенно другие, поскольку такие апартаменты стоят дороже. Так или иначе не зависимо от количество отдыхающих, апартамент остается в Вашей собственности и с годами только наращивает свою стоимость, поскольку курортная недвижимость на берегу моря ценилась в любые времена. Удачных Вам сделок, ниже указаны наши контактные данные.

  

Комплекс "Солнечный" - апартаменты с панорамным видом на море от 2 109 000 руб

Приглашаем Вас на показ, бесплатно предоставляем услуги трансфера по Крыму и проживания на несколько дней на территории нашего комплекса. Если у Вас остались вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами по номерам телефонов: +7 978 768 95 77 или +7 978 134 24 49, также на сайте есть возможность оставить заявку на обратный звонок или задать вопрос онлайн.

Интересный факт. Лондонский велопарк (Англия)
Уникальный объект для летней олимпиады. Построен за трехлетний период. Недавно, в 2011 году, там открылись спортивные велогоночные трассы для международных соревнований. Все велотреки отвечают стандартам, обозначенным олимпийским комитетом. В 2012 году комплекс, его трассы для Bmx были впервые задействованы, когда мир наблюдал за ходом лондонской летней олимпиады. Внешне сооружение выглядит компактно, что несравнимо с его степень вместимости и зрителей, и спортивных команд на заездах. Объект в черте города, расположен около важных развязок.
Следующий факт >>>

Статьи о Крыме / Архив статей

Мыс Чауда - удивительный уголок Крыма

Мыс Чауда расположился на Керченском полуострове, на южной его оконечности. Территория мыса является ландшафтным и геологическим памятником, поэтому здесь нельзя жечь костры, мусорить, охотиться и производить строительство ... читать далее

Музей морских курьезов в Крыму

Море просит защиты, море зовет на помощь, протестуя против загрязнения своей акватории. И вот совсем недавно одна семья, проживающая в поселке Штормовом, решила стать на защиту Черного моря, показать человечеству ... читать далее

Скельская пещера – богатство Кара-дага, что в Байдарской долине

Кара-даг в Байдарской долине? Нет, это не ошибка. Дело в том, что такой красноречивый топоним в Крыму встречается несколько раз. Переводится слово, как «черная гора». Горный массив считается крайней грядой ... читать далее

Урочище Панагия

Недалеко от села Зеленогорье в высоких крымских горах, около города Алушты, находится живописное урочище Панагия, в котором как раз расположены Арпатский водопад и озеро. Место само по себе уникально наличием и гор, и лесов, а так же рек, таким образом ... читать далее