Риски приобретения недвижимости в Крыму


Приобретение недвижимости – сложный и ответственный шаг. Многие решаются на него по различным причинам. Для кого-то это просто необходимость, а кому-то важно вложить свои средства, чтобы в дальнейшем получать дивиденды. Но, как правило, это просто осуществление мечты. И, естественно, прежде чем купить недвижимость необходимо разобраться в этом вопросе досконально. В этой статье пойдет речь о том, как правильно купить недвижимость в Крыму и на что обратить внимание при выборе партнера – застройщика или риэлтора.

недвижимость в крыму у моря

Вид с окна ЖК "Качинский" - продажа недвижимости в Крыму

У нас есть определенный опыт в строительстве, и продажа недвижимости в Крыму для нас обычное дело. На основании всего приобретенного годами опыта родилась на свет эта статья. Итак, какие же риски Вас могут ожидать при покупке недвижимости в Крыму.

Застройщик банкрот

Современный метод ведения строительства и развитие технологий обусловили появления огромного количества компаний застройщиков на рынке недвижимости в Крыму. Еще одним немаловажным фактором является тот факт, что на рынок недвижимости в Крыму активно заходят западные инвестиции, поскольку он имеет большие перспективы. Поэтому в первую очередь рекомендуем Вам подходить к выбору застройщика крайне скрупулезно, поскольку от этого зависит благополучие Вашего мероприятия в целом.

как правильно купить недвижимость в крыму  недвижимость у моря

Как правильно купить недвижимость в Крыму

Как правило, сделки по приобретению недвижимости в Крыму проходят по инвестиционному договору, а не по договору купли-продажи. В чем разница? В первую очередь в том, что по инвестиционному договору стоимость недвижимости в Крыму будет ниже, чем по договору купли-продажи. В данном случае застройщик строит на деньги, которые привлекает по инвестиционному договору, поэтому получите ли Вы свою квартиру в Крыму и как быстро Вы ее получите, будет зависеть от того, как будут продаваться квартиры в этом доме.


Интересный факт. Дубенский замок (Ровенская обл.)
В 1492 году на его месте находилось деревянное древнерусское укрепление, которое построено было по велению Константина Острожского. Это оказалось не практичным в ходе оборонительных битв, поэтому уже наследник Острожского Януш стал возводить каменные башни, бастионы. В средневековье этим замком владели такие известные династии, как Любомирские, Заславские и другие. Укрепление было таким мощным, что ни турки, ни казаки не смогли долго держать его в осаде. Для осмотра в этом комплексе сегодня предлагаются и уникальные, немного мрачные подземные лабиринты.
Следующий факт >>>


Вторая принципиальная разница между договором купли-продажи и инвестиционным договором заключается в том, что в имущественные права по первому Вы вступаете в момент подписания договора, а по второму – в момент предоставления застройщиком справки о стопроцентном инвестировании. И уже на основании этой справки происходит регистрация в БТИ. Но не нужно думать, что инвестиционный договор – это плохо, а купли-продажи хорошо. Главное, что конкретно в нем прописано.

риски приобретения

Заливка перекрытий - недвижимость в Крыму у моря

Существует определенный риск, что застройщик не закончит строительство. Поэтому при заключении инвестиционного договора необходимо учитывать несколько факторов. В первую очередь, штрафные санкции, на случай, если застройщик не сдаст объект в назначенный срок. Как правило, типовой инвестиционный договор уже содержит в себе все необходимые пункты, но, вот, именно на пункт «штрафные санкции» нужно обратить пристальное внимание. Какие конкретно должны быть штрафные санкции? На этот вопрос мы не сможем Вам ответить, поскольку все зависит от конкретной ситуации. Что за объект, и какие сроки? Ну и сама просрочка, если это неделя – это одно, если – год, то совсем другое.

Во-вторых, в одном из приложений к инвестиционному договору необходимо подробно описать получаемый в итоге объект недвижимости. То есть, какая степень отделки; что на полу, потолке и на стенах; если отделка «под ключ», то, что конкретно должно быть установлено. Мебель, то какая, бойлер – марка и модель, телевизор – марка и модель, вплоть до названия и класса энергосбережения оконного профиля, из которого будут изготовлены окна. Если все это будет прописано в договоре, Вам удастся сэкономить драгоценные нервы и деньги.

Черный риэлтор

На рынке недвижимости Крым, как, пожалуй, и везде, есть мошенники. Мы настоятельно рекомендуем обращаться к застройщикам или к собственникам недвижимости вторичного фонда. Но все же если Вам не удалось подыскать необходимую недвижимость и есть необходимость обращаться к риэлторам, то мы Вам советуем обратить внимание на несколько простых правил, чтобы не встретиться с черными риэлторами.

риски приобретения недвижимости в крыму  купить недвижимость в крыму

Продажа недвижимости Крым

Во-первых, Вам необходимо, как говориться, вдоль и поперек изучить своего будущего партнера. При первой встречи выясните, есть ли у него офис, если да, то необходимо следующую встречу организовать в офисе, дабы оценить его успешность. Во-вторых, спросите наличие уставных документов, официально ли работает Ваш будущий партнер. В-третьих, по названию фирмы можно попробовать поискать отзывы в интернете, если найдете, то, по возможности, можно встретиться или созвониться с его бывшим клиентом. Очень частое бывает, что риэлторы не брезгует «мутными» объектами, например, залоговой квартирой или арестованным имуществом, подделывают документы и проводят всяческие махинации. И, наконец, напоследок, обращайте внимание на его речь и поведение, есть определенный язык черного риэлтора.

Рынок недвижимости в Крыму

Рынок недвижимости в Крыму активно развивается, растущему спросу на недвижимость соответствует и широкое предложение. Поэтому желающих купить недвижимость в Крыму становится все больше. Недвижимость в Крыму ликвидна, быстро окупается. Много доступных вариантов и более конкурентных, чем, допустим, недвижимость в Болгарии или в Турции.

риски приобретения недвижимости  

Недвижимость в Крыму - осень

Недвижимость в Крыму имеет свои плюсы для русскоязычного человека над недвижимостью в других странах. В первую очередь отсутствует языковой барьер, понятный менталитет и общественный устрой. Также безвизовый режим для граждан СНГ, понятный и несложный процесс регистрации имущественных прав на приобретенную недвижимость. Ну, и конечно же, уникальный целебный не повторяющейся нигде в Европе климат и незабываемая флора и фауна. Если Вы еще сомневаетесь покупать ли недвижимость в Крыму, то Вам необходимо узнать о «10 причинах купить недвижимость именно в Крыму».