Как выбрать застройщика: дуэль советов из народа и рекомендаций риелторов

Где и у кого приобрести недвижимость, как выбрать застройщика надежного? На вопросы этой сложной задачи можно найти ответ, если правильно составить для нее условие и выстроить последовательный алгоритм решения. Руководствоваться можно собственными знаниями, иногда обманчивой интуицией или же подсмотреть ее решение у людей, которые давно справились с этой любопытной задачей. Действительно, народную мудрость никто не отменял, хотя живем в мире технологий и ежеминутных новаций. 


недвижимость у моря строительство

Строительство - коттеджный комплекс "Звездный берег" - вся недвижимость у моря


На форумах, на лавочках у подъезда, в обычном общении с друзьями и знакомыми можно решиться на любопытную дискуссию с темой, как выбрать застройщика, чтобы не обмануться в приобретении такого долгожданного жилья. По дельным советам из народа можно составить и универсальную энциклопедию, страницы которой будут практически ежеминутно пополняться. И тут зарождается проблема: как отличить массу субъективных оценок от объективных мнений, не запятнанных эмоциональностью и излишней категоричностью суждений о застройщике. 


Интересный факт. Храм Святого Архистратига Михаила (Севастополь)
Сегодня это один из корпусов музея ЧФ, повествующего о современном периоде истории, но ранее, в момент зарождения города Севастополя Церковь Святого Архистратига Михаила была центральной, имела адмиралтейский статус. В годы Крымской войны здесь отслужили молебен по погибшим адмиралам – Корнилову, Нахимову, Истомину. Был здесь и расположен гарнизон защитников города. Сегодня о славном прошлом напоминают мраморные таблички на фасаде, куда вписаны названия полков, которые защищали город в период первой обороны славного города Севастополя.
Следующий факт >>>


Эту проблему трудно преодолеть, если вовремя не отделить «зерна» истины от ложно информационных «плевел». Поэтому в выборе надежного застройщика следует руководствоваться мнением и правильными рекомендациями профессионалов, то есть людей, которые длительное время работают с недвижимостью и знают, как отличить честного застройщика от ненадежного. В виду этого лучше занять позицию наблюдателя и следить за ходом дуэли советов из народа и рекомендаций риелторов, чтобы понять, кто из соперников сильнее, потом останется только сдаться на волю победителя. 

Короткие дебаты на тему, как выбрать застройщика


Риелтор: Главным критерием в выборе застройщика следует считать его стаж работы в сфере возведений домов, количество завершенных и начатых объектов строительства.


квартира в крыму купить  строительство коттеджный комплекс звездный берег

Строительный работы на территории коттеджного комплекса "Звездный берег" - квартира в Крыму купить


Мудрец из народа: Считаю, что недвижимость в Крыму от застройщика следует приобретать по рекомендациям знакомых или реальных людей, которые в ходе поэтапных инвестиций приобрели квартиру у той или иной строительной компании.

Риелтор: Избегайте работы с посредниками, всегда проверяйте документацию, старайтесь чаще наведываться в главный офис, чтобы контролировать ваш инвестиционный проект. Знайте, что на любой, даже незначительный вопрос, вы должны получить ответ, а не просто отговорку или обещание.

Мудрец из народа: Следите за тем, чтобы новострой, избираемый вами, не находился в эпицентре скандалов и неурядиц с документальным сопровождением. Если был хоть один пикет со стороны местного населения, которое не желают иметь на своей территории новый строительный объект, то это только цветочки, ягодки могут быть потом. А собирать, может, придется их вам и вашим соседям.


бетонные работы на высоте, как выбрать застройщика

Заливка колонн на 5-ом этаже. Бетон подается с помощью бетононасоса.


Риелтор: Выбирая застройщика, проверьте, занимается ли он только возведением новостроя или отвечает и за придомовую инфраструктуру. Будет ли это проект строительства среди дикого поля или это будет целый жилой комплекс. От этого зависит многое, в частности ваша комфортная жизнь, ведь оказаться без нужных коммуникаций никто не желает, пусть даже временно.

Мудрец из народа: Проверьте застройщика, не фокусник ли он. Может, привычное для него дело не раскрывать свои карты сразу, а потом вдруг перед вами на столе, кроме договора, окажется еще и квитанции на дополнительные, ранее не предвиденные платежи. Вы к этому готовы? 

Кто победил в первом раунде?


На чьей стороне победа? Скорее всего, первый раунд закончился вничью, ведь и эксперт из народа, и риелтор призывают к одному: «доверяй, но проверяй». К этому можно добавить ключевое слово «контролируй» и поток инвестируемых собственных денег, и изнурительную бумажную волокиту, и постройку дома от фундамента до отделочных работ. 


недвижимость в крыму строительство  недвижимость в крыму строительство

Строительные работы - коттеджный комплекс "Звездный берег" - недвижимость в Крыму


Нацелившись купить недвижимость в Севастополе, следует адекватно оценивать ситуацию, проверять застройщика не только на честность и порядочность, но и на избираемую им технологию возведения домов, ведь они должны быть сейсмоустойчивы. Пусть и редки в регионе землетрясения, но они возможны. Думать о таком критерии не лишняя забота, ведь недвижимость приобретается ни на один день, может, в этом доме или квартире предстоит жить еще вашим детям, внукам, правнукам. 

Какого застройщика выбрать: берем в помощь ваше зрительное восприятие


Впервые заходя в офис компании застройщика, следует обращать внимание на все детали, начиная от вывески снаружи до кресла, на котором сидит менеджер фирмы. Любой мудрец из народа вас предупредит о том, что нужно бежать как от огня от такого застройщика, который расположился во временном офисе, не обзавелся качественной вывеской, довольствуясь только распечатанным на принтере в спешке названием компании, угловато разместившейся на листке бумаги формата А4. При этом сотрудник компании засыпает вас большим количеством бумаг и не говорит, а просто поет соловьем о преимуществах капиталовложений в строительный проект компании.


какого застройщика выбрать, заливка бетона на высоте

Высотные работы по заливки плит перекрытий


Риелтор при этом добавит, какого застройщика выбрать лучше, когда идет первичное ознакомление с офисом и с сотрудниками фирмы. Во-первых, офис должен быть специализирован, должна быть градация на отделы, занимающиеся проектированием, финансированием, непосредственной работой с клиентами и многое другое. Компания уже авторитетного застройщика представляет собою замкнутую систему, которая работает без сбоев, где есть все необходимые специалисты, эксперты и консультанты. Вы можете по желанию пообщаться с архитектором, юристом, прорабом проекта недвижимости, в который вы желаете вложить свои деньги.

Во-вторых, клиент должен ощущать себя частью большой команды, можно сказать, даже важным спонсором, который имеет право получать информацию, вносить предложения, по возможности корректировать проектировку собственных будущих квадратных метров. Если действительно понимание найдено, нет ощущений, что вас водят за нос, требуют не оговоренных дополнительных капиталовложений, то можно довериться данной организации.


крым продажа квартир  недвижимость у моря купить

Слева - обустройство этажа техподполье по ЖК "Звездный" - крым продажа квартир; справа заливка колонн Апартаменты 49,2 кв.м. - недвижимость у моря купить


В-третьих, клиент должен заочно участвовать в процессе строительства, где бы он при этом не находился. Например, приобретенная недвижимость в Крыму для россиян не должна попасть на крючок разности цен, законов соседних государств. И удаленный инвестор должен чувствовать себя хозяином недвижимости, а не слепым котенком, которому закрывают доступ к информации. 

Слухами земля полниться или как думают о застройщике в народе

 

Перед тем как подписать контракт с каким-нибудь застройщиком, стать частью его будущих проектов, стоит изучить его историю как словесную, так и документальную. Заинтригованные рекламными проспектами, презентующими ответ на вопрос, как правильно купить недвижимость в Крыму, вы идете в офисное здание то ли начинающего, то ли давно действующего застройщика. Первый манит перспективами, потенциалом, второй – опытом.

Растерявшись, кого из них выбрать, идите «в народ», в гости к своим будущим соседям. В ходе милой беседы легко определяться преимущества и недостатки проекта. А совместная экскурсия на строительную площадку, на предыдущие успешно завершенные проекты домов добавят уверенности в честности застройщика или наоборот.


коттеджный комплекс звездный берег

Работы на высоте - коттеджный комплекс "Звездный берег"


Блуждая официальными форумами, можно найти массу информации. Но вот если уж отзывы будут приторно сладкими, манящими, то есть подозрение в их искусственности, отборе, когда негатив блокируется и становиться недоступен пользователю. А в ситуациях, когда есть и плюс, и минус в работе, можно проверить, по крайней мере, в развитие проекта, в его дыхание.

Газетные заметки, обзоры СМИ также не оставляют без внимания, как добросовестных застройщиков, так и нерадивых. Внимательный мониторинг позволит отобрать компанию только с хорошей репутацией. 

Какие проекты предлагают застройщики Крыма


Когда-то Пабло Неруда назвал Крым «орденом на груди планеты», а сегодня многие, оценив красоты и героизм этого земного рая, желают стать местными орденоносцами, поселившись здесь навсегда или хотя бы на время. Чувствуя такую тенденцию, застройщики Крыма предлагают желающим такие выгодные проекты, как коттеджные комплексы с развитой инфраструктурой на берегу моря. Ухоженная придомовая территория, закрытая и охраняемая зона комплекса высотных новостроек также привлекательна архитектурным выполнением, удобной внутренней планировкой просторных квартир. 

Решиться купить недвижимость в Крыму легко и просто, так как давно работающие местные компании зарекомендовали себя только с лучшей стороны. Большое количество уже завершенных объектов находиться на этапе заселения. Сегодня местные мудрецы из народа могут моментально выдать информацию о порядочных застройщиках, назвав их координаты, что облегчает процесс поиска, как местными, так и иностранными инвесторами офисных центров строительных компаний.


застройщики крыма

Орловка - вид сверху, коттеджный комплекс "Звездный берег"


Практикующие риелторы в городе также имеют рекомендательный список проверенных проектов возведения домов, поэтому, кроме подбора объявлений типа «продам участок в Севастополе», можно рассчитывать и на поддержку профессионала из сферы недвижимости, способного проконсультировать о новостройках, о возможностях приобрести в них квартиру.

Многие застройщики Крыма выкладывают на официальных сайтах фото отчеты, отображающие разные этапы строительства, чтобы потенциальные инвесторы видели динамику, заинтересовывались проектом и шли на сотрудничество. Подобная практика принята в европейских странах, о ней знают те инвесторы, которые совершали капиталовложения в недвижимость за рубежом. Такая тенденция многообещающая, ведь появляется уверенность, что современные застройщики скоро перейдут на 100% обустройство территории, где возводятся жилые дома. 

Задачка о недвижимости всегда будет иметь правильный ответ, если вводить в ее условие поменьше неизвестных.